购买夫妻共有房产，应该注意什么? 作者：未知     时间：2017-09-29    来源：互联网

　　摘要：购买共有的房产必须要取得所有共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。

　　①如果该房屋属于夫妻共同财产，房产证上只有一人名字，若房产证上的人未经另一方其同意，擅自签订房屋买卖合同，在法律上被视为单方处分共有财产，属于效力待定的行为。如事后另一方予以认可，则房屋买卖行为有效;否则，该行为属于无效。即便售房行为被认定为无效，但是房屋买卖合同中的定金条款依然有效，可依据合同要求卖方承担违约责任。

　　②根据最高法院婚姻法司法解释(一)第十七条第二款规定，“夫妻一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”出售房屋一般应当认为是“非日常生活需要”，只要买方“有理由相信买卖行为是夫妻双方共同意思表示”，则属于善意购买人，那合同就应当有效。当然，买方要证明自己是善意购买人，应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是共有人的共同意愿。

　　因此，购买共有的房产，签订合同时最好让所有共有人都签名，并核对其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代签，则要重点审核签名人有无代理权，可要求其出具委托书。

　　资深律师提醒您，购买房屋等重大问题请尽量在合同签订前咨询专业法律人士，有条件的可以聘请律师陪同购房。如果在房屋买卖合同履行过程中出现纠纷，也不要惊慌失措，专业律师会为您提供最优的纠纷解决方案。

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