基本信息:王国栋律师,36岁,祖籍湖南,户籍广州,北京大学法学学士,现为广东经国律师事务所专职律师,广州法律顾问网首席律师。社会职务:中华全国律师协会会员、中国法学会会员、中国企业法律顾问协会理事、广州市律师协... 详细>>
律师姓名:王国栋律师
电话号码:020-83511629
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执业证号:14401200510544603
执业律所:广东经国律师事务所
联系地址:广州市东风中路268号广州交易广场1208室
摘要:在日常农贸市场或小商品市场中,商铺通常是租赁的,也有一部分是通过购买二手商铺来开展运营。那么,二手商铺买卖我们需要注意哪些问题呢?二手商铺和一般的商铺买卖有怎样的不同呢?在买卖二手商铺时我们需要准备哪些材料呢?
二手商铺买卖税费怎么算
买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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