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王国栋律师 基本信息:王国栋律师,36岁,祖籍湖南,户籍广州,北京大学法学学士,现为广东经国律师事务所专职律师,广州法律顾问网首席律师。社会职务:中华全国律师协会会员、中国法学会会员、中国企业法律顾问协会理事、广州市律师协... 详细>>

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法律法规

遗赠房产二手房过户手续办理费用

  摘要:遗赠房产二手房过户手续办理,与之前继承房产的手续办理方式与关。之前办理遗赠房产的方式,决定二次出售的个人所得税的征收比例。按照赠与程序办理的过户和按照买卖手续办理过户的二次出售税费分别具体怎么征收费用,看看下面资深律师的介绍。

  

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  一、遗赠房产按照赠与程序办理的过户二次出售税费

  1、遗赠的房产不是本人直接购买的房产,而是从自己的亲人手中,或是与自己有抚养·赡养·扶养关系的人所赠与的房产。办理过户时按照赠与的方式在房产交易中心办理过户,需要缴纳的税费很少,主要是契税·印花税·交易费·房屋测绘费用·登记费·房产证印花税,占据房屋评估价值的比例不过几个百分点。如果是法定的继承人,契税都有免税的优惠政策,过户的费用也就是几百元之间。如此缴税的前提是所收受的房屋永久不在市场交易。

  2、赠与的房屋如果需要再次出售,就是二手房交易,与普通二手房交易的不同点就是个人所得税的征收比例不一样,因为之前在收受房屋的时候是赠与的房屋,不存在利润提升,所以费用较少,但是再次出售就要补上之前的优惠政策减免的费用。二次出售的费用分别有:房屋以市场价交易总价20%的个人所得税·房屋交易利润总价的5.5%营业税·房屋交易总价的1%土地增值税.

  二、遗赠房产按照买卖手续办理过户的二次出售税费

  1、遗赠的房产因为以后需要或是有可能需要办理二次出售,所以首次接受房屋的时候以正常买卖房产的交易手续办理过户手续,这样个人所得税的比例就不会那么高,首次接受房屋产权的时候按照正常买卖手续办理的费用是:契税·房屋交易费·印花税·房屋评估费·登记费·房产证印花税。契税不分继承人的身份都一样,房屋评估费是高于评估值时按照高的收取,低于评估值时按照评估值收取。其他的都是固定的费用。

  2、赠与的房产按照正常的买卖手续办理过户手续,房屋再次出售时交易与普通二手房的过户手续是一样的,缴纳的税费比例是7.5%,各种税收占的比例是:个人所得税1%·土地增值税1%·营业税5.5%.比例的基数是房屋在市场上交易的价格。其他的资费要看签订购房合同时约定的对象,如果是卖方缴纳,就还有印花税·房屋交易费·房屋评估费·登记费。出售的房屋产权达到五年免税期,就只有其他资费的交与不交。

  遗赠房产二手房过户手续办理,取决与承受房屋产权时办理的手续,通过上面的了解可以很容易看出,在接受房屋产权时按照买卖手续办理过户的手续便宜很多。所以以后的房屋如果避免不了买卖的命运还是按照买卖手续承接新的房产证,眼前的点滴便宜只是乌云。



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