二手房转让需缴纳的税费的类型 作者：未知     时间：2018-03-15    来源：互联网

　　导读：二手房的交易在房地产中最为常见，二手房转让税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房转让需缴纳的税费有哪些类型呢?详细内容资深律师在本文的介绍：

　　二手房屋转让协议书

　　　二手房转让缴纳的税费类型：

　　一、普通住宅(150平米以内、五年内)

　　税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

　　　二、普通住宅 (150平米以内、五年外)

　　税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

　　　三、普通住宅 (150平米以上、五年内)

　　税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

　　四、普通住宅 (150平米以上、五年外)

　　税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

　　　知识拓展：

　　可享受个人所得税优惠政策的情形：

　　一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。国库对于所交费用。

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