房款晚付就不出售的处理 作者：未知     时间：2018-01-10    来源：互联网

　　摘要：很多人因为资金问题买不上房子，二手房市场很火热。在二手房买卖中，不仅要约定好房款，还需要对房款的支付时间作明确约定，但如果购房者因个人原因到期未能支付，请求宽限几天，房主却表示已经违约，有权拒卖并没收定金。那么购房者如何维护自身利益，购房款最迟什么时候交?购房定金如何要求返还?一起和资深律师阅读下文了解更多，希望对您有用。

　　购房款最迟什么时候交?

　　房屋买卖合同中约定了具体的支付购房款日期，买方应该在此期间内履行支付房款的义务。如果买方到期没有支付购房款的，则卖方可以在催告后行使合同解除权，因此买方要注意在催告的合理期限内履行义务，否则将面临解除合同的局面。

　　商品房买卖合同司法解释规定，合同没有约定解除权，其中一方不履行主要义务，对方应当行使催告权，催告对方在合理期限内履行。具体规定如下：

　　根据我国《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

　　解除合同可以返还购房定金吗?

　　房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。