购房合同为啥要长期保留 作者：未知     时间：2017-11-03    来源：互联网

　　摘要：对于买房子这件事，很多人觉得房产交易一旦完成亦或交房后，购房合同等单据的作用便消失了，所以丢不丢也无关紧要，其实并非如此。购房合同是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。那么除了购房合同，买房还有哪些重要单据需要好好保存呢?下文资深律师为您详细讲述。

　　一、购房合同的主要用处有哪些?

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　二、其主要用途包括以下几个方面：

　　1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

　　2、是按揭贷款的必备材料

　　3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一

　　4、是办理房产登记和交易手续的文件之一

　　三、购房合同丢失可能有哪些严重影响?

　　可以这么认为，购房合同是双方在买卖双方相互信任的情形下产生的，所以说它的价值是很高的。

　　(一)房产证办理受影响

　　办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

　　房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。

　　(二)公积金提取受影响

　　提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其他需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

　　(三)房屋问题维权无依据

　　购房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。

　　比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。

　　四、购房合同丢了有哪些补救办法?

　　购房合同丢失是一件比较麻烦的事情。购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。

　　情况一：还未预售登记时丢失。这种情况比较简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。

　　情况二：已经做了预售登记但未交房时。这种情况会比较复杂。

　　具体流程如下：

　　首先，需要找到买房时对应的置业顾问，询问是否需要登报公示(各开发商有不同的要求)。

　　其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找符合条件的报社登报，有的要连续一个月每天都登报才有效。

　　最后，拿着报纸去开发商那复印一份合同，再让开发商重新盖章即可。

　　五、买房还有哪些重要单据需要好好保存?

　　1、契税证明

　　契税证明也被称为契税完税证明，在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到，因此也是不可丢失的单据之一。

　　如果你不慎丢失了契税证明，你只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明，因为契税完税证明是不能补办的。

　　2、购房发票

　　购房发票是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款还是公积金贷款，又或者是再次出售房屋，都需要出示购房发票原件。

　　此外，需要注意的一点是，购房发票一旦丢失是不能补办的。唯一能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，但不能打印出来。

　　3、物业、供暖费发票

　　物业费和供暖费的发票也一样要保留好，以免出现物业公司以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由，索要物业费的情况。

　　如果你的物业、供暖费发票丢失了，那很遗憾的告诉你，这些票据同样是不能补办的，至于如何解决问题，还是建议跟物业公司好好沟通一下为好。

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